当前，中小房企处境“凄凉”的现象引起了典当行业的关注。如何能在防范自身风险的基础上涉及此类业务，对此近来业内出现诸多讨论，也积累了一定心得与经验。

       最近有统计数据显示，从房地产企业销售业绩分布来看，7家千亿级企业销售规模继续扩大；12家企业的销售规模在300亿至1000亿元；而100亿至300亿
元的企业则多达61家，竞争异常激烈。除此之外，全年销售额在100亿元以下的小房企更是不计其数，他们所获得的市场关注度低，生存形势更为艰难。

       在这种背景之下，典当行自然也普遍表现得更为谨慎。“自去年以来，到典当行进行融资咨询的中小房企客户确实有增多的迹象，考虑到房地产走势的大
方向，只能慎之又慎。不光要看对方能提供的抵质押物质量，更要考量信誉、项目前景、还款能力等等。”有京沪等地的典当业内人士纷纷如此表示。

       不过，除了常规的放贷融资方式外，据了解，当前在福州地区，有典当行也在尝试改进思路，针对这一领域融资推出新的服务模式。“首先，我们针对的
客户必须是五证齐全的开发商，即已经获得预售许可证的；然后，以自然人的名义向开发商进行预售登记。简单来说，这种模式类似于‘买房’，在一套房市价
的基础上，考虑到折当率等等因素放款。”该典当行的相关负责人透露道。

       该负责人同时强调，在此操作模式下，签回购协议与到当地的交易所进行备案必不可少，“从目前的情况来看，我们认为这样做有绝对的排他性，能有效把握
风险。”